EINFAMILIENHAUS IN RÖSRATH.

Objektdaten

ObjektartVilla
Wohnflächeca. 339,00 m²
Nutzflächeca. 188,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.735,00 m²
Etagen2 plus Dachgeschoss
Baujahr1953
Zimmer6
Badezimmer3
Schlafzimmer3
Garage3 plus Stellplatz
Kaufpreis1.290.000,00 €
BezugsfreiNach Absprache
ProvisionDie vom Käufer zu zahlende Provision ergibt sich aus un-seren anliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Objektbeschreibung

Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 erbaut und ist die rechtsgelegene Doppelhaushälfte der beiden Immobilien. Die großzügig und gut geschnittene Wohneinheit verfügt über ca. 152,00 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Von der offenen Küche aus ist ein weiterer Zutritt zu der zweiten Terrasse vorhanden, die nach vorne zur Eingangsseite der Immobilie führt.  Eine Treppe mit gefliesten Stufen führt in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche und Wanne plus WC und einem Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Balkone mit Blick in den Garten und zur Vorderseite der Immobilie. Das Untergeschoss verfügt über einen großzügig geschnittenen gefliesten Raum, der für diverse Nutzungen möglich ist. Des Weiteren befinden sich auf der UG Ebene der Wasch- und Trockenraum, Abstellraum und Heizungskeller. Eine Garage plus 1 Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Dieses Familien-freundliche Wohnhaus bietet genügend Platz drinnen und draußen.

AUSSTATTUNG

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Bodenbeläge Fließen und Parkett
  • Kunststofffenster mit teilweisen Rollläden
  • Großes gefliestes Bad mit Wanne und Dusche im OG
  • Gäste-WC im UG
  • Vollunterkellerung mit großem Raum für diverse Nutzungen, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum
  • 1 Garage und 1 Stellplatz
  • Großer Garten plus 2 Terrassen
  • 2 Balkone im OG

Lagebeschreibung

Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Am 1. Januar 2001 erhielt Rösrath den Status einer Stadt und ist damit die jüngste unter den Bergischen Städten. In Scharrenbroich ist ein etwa 60 ha großes Gewerbegebiet mit Autobahnanschluss an die A 3 angesiedelt, welches innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Ortslage von Rösrath. Das Zentrum mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind umliegend vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wald, Wiese und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

 

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

PROVISIONSREGELUNG

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.